Immobilier
Mise à jour: février 2021
Voir les informations sur les prix dans la section INFORMATIONS UTILES / COUT de LA VIE ICI
Les points abordés dans cette page:
Les points abordés dans cette page:
- Choisir un quartier
- Quel type de logements (location / achat)
- Agences immobilières
- Cabinets d'architectes
Choisir un quartier
Recherchez-vous un environnement animé ou le calme ? Un appartement ou une maison ? A proximité des centres commerciaux ? Avec une piscine et
un jardin ?
Montevideo, tout au long de sa côte, offre des possibilités pour tous les goûts et besoins : depuis les zones plus denses autour du Golf de Punta Carretas
jusqu'aux quartiers résidentiels de Carrasco et encore un peu plus loin, jusqu'aux « countries » en allant vers l´Est, qui sont des vrais quartiers fermés,
entourés d´un paysage de campagne avec les avantages d´une petite communauté et une certaine sécurité.
La sécurité est un élément qui a pris de l'importance et qu´il ne faut pas négliger.
Si vous choisissez une maison, et que vous ne disposez pas d´une femme de ménage ou d´un couple à temps plein, prévoyez un service de gardiennage occasionnel ou les services d'une personne de confiance qui s'installera dans votre maison en votre absence. N´oubliez surtout pas de les inscrire au BPS
et de leur prendre une assurance auprès du BSE, car ceci est obligatoire. En effet, on n´est malheureusement jamais à l´abri d´un accident intervenant
à l´intérieur de la maison pendant leurs heures de présence.
De ce point de vue donc, les appartements présentent un avantage certain lorsqu´ils sont correctement gardés et que les accès sont réellement
sécurisés, ce qui, de plus en plus, est le cas. Tenez compte, alors, qu´il faudra ajouter au prix, les Charges Mensuelles (Gastos comunes) pour tous ces
services, inclus dans un paiement supplémentaire.
Pour choisir un quartier, vous pouvez suivre les conseils de Karen H Higgs se trouvant dans THE GURU'GUAY GUIDE TO MONTEVIDEO.
Où vivre à Montevideo ?
Montevideo est une petite capitale (1.5M d’habitants) et il n’est pas difficile de se déplacer entre les différents quartiers, vous pouvez donc vivre relativement n’importe où. Tout est à une distance raisonnable.
Néanmoins, les quartiers de Montevideo - ou barrios – ne se ressemblent pas, et votre choix de résidence pourra rendre votre expérience à Montevideo très différente.
Je vais parler ici des principaux quartiers de Montevideo, dans lesquels se trouvent la plupart des hôtels où, en tant que visiteurs, vous aimerez rester. Vous pourrez remarquer que tous ces quartiers se trouvent sur la Rambla, sauf le Centro.
Où vivre à Montevideo ?
Montevideo est une petite capitale (1.5M d’habitants) et il n’est pas difficile de se déplacer entre les différents quartiers, vous pouvez donc vivre relativement n’importe où. Tout est à une distance raisonnable.
Néanmoins, les quartiers de Montevideo - ou barrios – ne se ressemblent pas, et votre choix de résidence pourra rendre votre expérience à Montevideo très différente.
Je vais parler ici des principaux quartiers de Montevideo, dans lesquels se trouvent la plupart des hôtels où, en tant que visiteurs, vous aimerez rester. Vous pourrez remarquer que tous ces quartiers se trouvent sur la Rambla, sauf le Centro.
Ciudad Vieja
Ciudad Vieja est le centre historique de Montevideo et constituait anciennement la totalité de Montevideo. C’est le cœur du gouvernement, des finances, des importations et exportations, les rues sont donc bondées durant la semaine mais le quartier est très tranquille pendant le weekend. Le quartier est actuellement en rénovation et on y trouve de très belles maisons proches de zones plus pauvres.
Points forts
Moins bien
Solutions au « moins bien »
Visitez d’autres quartiers le dimanche :
Punta Carretas
Un quartier résidentiel de classe moyenne sur la Rambla
Points forts
Pocitos
Pocitos est un quartier de classe moyenne, proche de la Rambla, avec de nombreux immeubles. Il est proche de Punta Carretas.
Points forts
Moins bien
Carrasco
La zone riche de Montevideo, principalement résidentielle constituée de petits immeubles et de nombreux espaces verts. C’est le quartier situé sur la Rambla le plus proche de l’aéroport, et est dominé par le Sofitel, hôtel historique. J’ai entendu dire la blague que les enfants vivant à Carrasco sont plus familiers avec Miami qu’avec le centre de Montevideo.
Points forts
Moins bien
Solutions au « moins bien »
Vous pouvez prendre un bus pour aller en centre-ville, mais cela n’a pas beaucoup de sens si vous avez un budget à respecter.
Centro
Le centre-ville de Montevideo, dominé par 18 de Julio, qui est active jour et nuit. De tous les côtés de l’avenue, on trouve des hôtels de 2 et 3 étoiles.
Points forts
Moins bien
Parque Rodó, Palermo et Barrio Sur
Vous trouverez de nombreuses facilités pour vous loger dans ces trois quartiers près les uns des autres entre la Ciudad Vieja et Pocitos. Donc je les ai regroupés.
Points forts
Moins bien
Ciudad Vieja est le centre historique de Montevideo et constituait anciennement la totalité de Montevideo. C’est le cœur du gouvernement, des finances, des importations et exportations, les rues sont donc bondées durant la semaine mais le quartier est très tranquille pendant le weekend. Le quartier est actuellement en rénovation et on y trouve de très belles maisons proches de zones plus pauvres.
Points forts
- Vous êtes au cœur d’une zone historique.
- Vous pouvez marcher où vous voulez.
- Maisons au style colonial, et très belle architecture
- Quartier rempli de cafés historiques, théâtres, musées, galléries d’art, ventes aux enchères, spectacles de musique dans la rue et magasins de vieux livres restaurés.
- Vous y trouverez les meilleurs restaurants de Montevideo, surtout le midi.
- Très beaux hôtels
- Très proche de la Rambla, vous voyez la mer à chaque coin de rue. – c’est une péninsule avec le Rio de la Plata sur trois côtés.
- Grande diversité sociale, riches et pauvres se côtoient (unique à Montevideo)
Moins bien
- Peut paraître désert le samedi après 14h ‘après la fermeture des commerces), les dimanches et les soirs
- Les bons restaurants sont fermés le dimanche, sauf ceux du Marché du Port.
- La zone portuaire est comme toutes les zones portuaires du monde, à éviter après le coucher du soleil. Si vous devez y aller de nuit, prenez un taxi.
Solutions au « moins bien »
Visitez d’autres quartiers le dimanche :
- le matin, le marché de Tristan Narvaja),
- l’après-midi ou le soir : déjeunez au Mercado del Puerto ou à la Bodega Bouza (vignoble), faites une sieste, marchez le long de la Rambla et regardez le soleil se coucher et dînez à Punta Carretas.
Punta Carretas
Un quartier résidentiel de classe moyenne sur la Rambla
Points forts
- Près de la Rambla, pour marcher ou courir
- Beaucoup de restaurants, de mignons salons de thé
- Beaucoup de nouveaux hôtels
- A 15 min de marche de la plage de Pocitos
- Grand centre commercial.
- Vous aurez besoin des transports pour visiter.
- Les charmantes maisons du quartier ont été détruites pour construire de grands immeubles.
- Les nouveaux hôtels n’ont rien d’originaux, vous pourriez être dans l’un comme dans l’autre sans vous en rendre compte.
Pocitos
Pocitos est un quartier de classe moyenne, proche de la Rambla, avec de nombreux immeubles. Il est proche de Punta Carretas.
Points forts
- Possède une jolie plage de sable blanc
- Proche de la Rambla
- Beaucoup de restaurants, de mignons salons de thé et quelques endroits pour boire de la bière.
- En explorant le quartier plus profondément, on découvre le vieux Pocitos et ses rues sinueuses.
- A 15-20 min des deux centres commerciaux
Moins bien
- Vous aurez besoin des transports pour visiter.
- Les hauts immeubles ont retiré une partie du charme du quartier.
Carrasco
La zone riche de Montevideo, principalement résidentielle constituée de petits immeubles et de nombreux espaces verts. C’est le quartier situé sur la Rambla le plus proche de l’aéroport, et est dominé par le Sofitel, hôtel historique. J’ai entendu dire la blague que les enfants vivant à Carrasco sont plus familiers avec Miami qu’avec le centre de Montevideo.
Points forts
- Le quartier a son propre microcosme, avec une rue principale, des restaurants, des magasins.
- Des hôtels élégants
- Possède une grande plage
- Sur la Rambla
- Tous les bâtiments sont relativement bas et les rues remplies de verdure
- A 5 à 10 min de l’aéroport
Moins bien
- Loin du « vrai Montevideo »
- Les trajets en taxi jusqu’au centre sont assez chers et longs
- La plage n’est pas nettoyée hors saison.
Solutions au « moins bien »
Vous pouvez prendre un bus pour aller en centre-ville, mais cela n’a pas beaucoup de sens si vous avez un budget à respecter.
Centro
Le centre-ville de Montevideo, dominé par 18 de Julio, qui est active jour et nuit. De tous les côtés de l’avenue, on trouve des hôtels de 2 et 3 étoiles.
Points forts
- Très animé en milieu de semaine et le samedi matin.
- Proche de Ciudad Vieja
- Les hôtels sont moins chers ici
Moins bien
- La partie la plus urbaine de Montevideo, avec quelque problème de poubelles.
- 18 de Julio n’est pas une rue très attrayante, mais si vous regardez vers le haut, vous pouvez observer certaines des plus belles architectures de Montevideo.
- Les rues avoisinantes peuvent ne pas être très sures la nuit. Marchez sur 18 de Julio pour éviter les problèmes ou prenez un taxi.
Parque Rodó, Palermo et Barrio Sur
Vous trouverez de nombreuses facilités pour vous loger dans ces trois quartiers près les uns des autres entre la Ciudad Vieja et Pocitos. Donc je les ai regroupés.
Points forts
- Quartier très charmant
- Pas de hauts immeubles, et des rangées d’arbres longeant les rues, même si Palermo connaît un récent développement de bâtiments plus hauts.
- La Playa Ramirez près du parque Rodo - eaux peu profondes, idéales pour les enfants.
- Deux parcs d’attraction au Parque Rodó avec des foires pour petits et grands
- De nombreux bars et clubs en pleine expansion principalement au niveau des rues Maldonado et Canelones.
- Barrio Sur est le centre de la culture afro-uruguayenne
- Toute l’année, des groupes de tambours sont dehors aux environs de 20h dans ces trois quartiers à préparer le Carnaval.
Moins bien
- La plupart des hôtels se trouvent à Barrio Sur, qui n’est pas très sûr. Prenez vos précautions.
- Les pubs et les bars sont assez éloignés les uns des autres et difficiles à trouver.
Quel type de logement ?
1. Location
Ces quelques conseils sont issus de l'expérience des membres de notre Association.
L'intervention d'un avocat ou d'un notaire n´est ni obligatoire ni indispensable. Elle peut toutefois vous être utile pour vous assurer que toutes les dispositions légales nécessaires ont bien été prévues dans le Contrat de Location qu´une agence immobilière peut établir entre vous et le propriétaire.
Sachez qu´en Uruguay, tant le locataire que le propriétaire doivent, chacun de son côté, payer les frais d´agence (l´équivalent d´un mois de loyer plus
la TVA) et bien entendu les frais de notaire ou d´avocat si vous faites appel à eux.
La plupart des Contrats de Location (propriétés vides ou en meublé) se signent pour un ou deux ans, avec l´option d'un an renouvelable, cette option
étant, légalement, au choix du locataire. Le préavis devra être défini avec le propriétaire et précisé dans le contrat. Il est en principe de 30 / 60 jours.
L´Agence doit établir ou contrôler, avec vous, l´état des lieux (y compris l´inventaire détaillé) tant au moment de l´entrée dans la maison ou
l´appartement et de la signature du contrat qu´au moment du départ.
Depuis quelques années, le service « en meublé » est assez demandé pour des courtes périodes (moins d´une année). Il est souhaitable de bien vérifier
auprès des agences les termes et conditions applicables, sachant que les prix varient beaucoup en fonction de la durée. Ils sont bien entendu moins
élevés pour de longues durées.
Important : Les frais d'entretien et de réparation concernant gros œuvres, chauffage, installations sanitaire et électrique sont à la charge du propriétaire
ou du locataire selon qu´ils sont dus à des problèmes occultes ou apparents, résultant d´une usure normale ou pas, etc. En conséquence, il est
souhaitable, comme toujours, que tout soit bien prévu dans le Contrat afin d´éviter tout litige.
Attention aussi aux clauses qui concernent la récupération de la caution après qu´ait été établi l´état des lieux. Le concept d'usure normale peut donner
lieu à des interprétations très diverses.
Dans le cas du personnel diplomatique, il y a la possibilité d´inclure une clause dite « diplomatique » qui vous permettra d´interrompre le Contrat de
Location en cas de mutation ou de départ du pays avant l´écheance. Cette clause peut, dans certains cas, s´appliquer aussi aux cadres d´organisations et d´entreprises internationales. Le « préavis de notification » de la mutation ou du départ est aussi à négocier et à préciser dans le contrat avant de le signer.
Afin de mieux estimer votre budget futur de location et même d´achat, il faut, comme toujours, cerner au mieux les coûts suivants :
- «charges mensuelles » (Gastos Comunes), qui sont assez différentes selon les prestations données : chauffage central ou individuel, surveillance 24 heures, portier ou pas; entretien de piscine et autres « amenities » dans l´immeuble, nombre d´appartements ou maisons et quartier.
- électricité (UTE : compagnie étatique)
- eau (OSE : compagnie étatique), très souvent incluse dans les charges dans le cas des appartements mais pas toujours dans les maisons
- gaz (compagnie privée)
- téléphone fixe (ANTEL, compagnie étatique)
- TV par abonnement (plusieurs compagnies privées)
- Internet / ADSL (soit ANTEL compagnie étatique soit une compagnie privée)
- Taxes municipales (Intendencia de Montevideo) à la charge du locataire.
- Taxes municipales (Contribución Inmobiliaria) et nationales (ANEP ou Impuesto de Primaria), dans le cas d´achat, à la charge du propriétaire.
Il convient, bien entendu, de vérifier le bon fonctionnement de la maison (fuite des piscines, fuites dans le système de chauffage, appareils déficients etc.). Cela vous permettra de faire préciser les éventuelles réparations à effectuer, avant de signer le Contrat et d'occuper l'appartement ou la maison.
L´agence immobilière, ou le notaire s´il intervient, vérifiera si celui qui signe le Contrat est le vrai propriétaire ou si la maison appartient à une Société
Anonyme ou Commerciale. Dans ce cas, évidemment, le signataire devra présenter le pouvoir qui lui permet de signer au nom de la Société.
2. Achat
Plusieurs expatriés, surtout après leur départ à la retraite, choisissent l´Uruguay pour s´y installer et achètent des maisons ou des appartements, et dans quelques cas aussi des terres agricoles ou des haciendas.
Dans le cas d´un achat d´un quelconque bien immobilier, les frais d´agence, tels qu´ils ont été fixés par la Chambre Immobilière (Camara Inmobiliaria Uruguaya) s´élèvent á 3% du prix de vente, plus TVA, qui sont à la charge tant de l´acheteur que du vendeur.
Le notaire, dont l´intervention est obligatoire, devra effectuer le contrôle de tous les documents nécessaires, exiger les certificats et faire payer les taxes et impôts applicables. Il est vivement souhaitable que le notaire bénéficie de votre confiance totale.
Les frais de notaire à la charge de l´acheteur, sont fixés par l´Association des Notaires de l´Uruguay (Asociación de Escribanos del Uruguay). Il est recommandé de se faire communiquer leur montant (pourcentage, plus frais plus TVA), dès le départ.
Possibilités de location de meubles, électroménager, tout l’équipement de la
cuisine
AGENCES IMMOBILIERES
L'agence RELOCATIONS URUGUAY est tenue par Nora Rosso, membre de Montevideo Accueil.
Vous pouvez la contacter.
[email protected]
+598 99 603 702
" Notre objectif dans l'aide aux nouveaux arrivants dans leur processus d'établissement et leur recherche de logement
est de rester proches et impliqués à leurs besoins, et d'assurer un service professionnel en même temps que personnalisé "
Attention: Si vous utilisez les services d'une agence immobilière pour conclure une location celle ci se rémunérera en facturant
un mois de location au loueur et au locataire.
Si vous souhaitez être conseillés, contactez-nous : [email protected]
mise à jour septembre 2023
Vous pouvez la contacter.
[email protected]
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est de rester proches et impliqués à leurs besoins, et d'assurer un service professionnel en même temps que personnalisé "
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un mois de location au loueur et au locataire.
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CABINETs D'ARCHITECTES
Maxime Cascales :
Sous le soleil radieux de Montevideo, un architecte français passionné a fait de l'Uruguay sa terre d'inspiration depuis 2004. Maxime CASCALES, avec ses quinze années d'expérience au sein de l'éminente agence d'architecture BM arquitectos, a décidé de tracer son propre chemin dans le monde de l'architecture ...
Voulez-vous en savoir plus sur ce membre de Montevideo accueil? Alors CLIQUEZ I C I !
Sous le soleil radieux de Montevideo, un architecte français passionné a fait de l'Uruguay sa terre d'inspiration depuis 2004. Maxime CASCALES, avec ses quinze années d'expérience au sein de l'éminente agence d'architecture BM arquitectos, a décidé de tracer son propre chemin dans le monde de l'architecture ...
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